2025/12/05
実家を二世帯リノベで活かす！最短ステップ9つ_その2
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同居の距離を、心地よく整えるために。
家族やパートナーとの関係が、すっと軽くなる視点を届けます。
心地よい同居へのヒントを、そっと集めています。
「実家、どうしよう…」と考え始めたあなたへ。二世帯リノベの前に知るべき9つのこと
のべ400棟以上を設計、自身も20年以上同居するマスオ一級建築士が予測。
あなたの実家の将来とは
実家を最短距離でリノベーションする3STEP
前回からスタートした「実家を最短距離で二世帯住宅へリノベする」シリーズの第2回です。
今回の内容も以下のようなお悩みを持った方に見ていただきたい内容です。
このシリーズのテーマ
・実家のこれからが気になりはじめた。
・実家の活かし方、そろそろ考えたい
前回からのおさらいです。
実家を二世帯住宅にリノベーションするにはいろいろと確認することが数多くあります。
戸建てリノベと実家リノベは、同じ“リノベーション”でも「前提」が違います。
「二世帯住宅の新築」と「実家を二世帯にリノベ」家づくりの“スタート地点”が違います。
ということを踏まえて計画を進める必要があります。
今回はSTEP2「計画の優先順位を決める」です。
注意点として、STEP１をやらずにいきなりSTEP２へ進むと、手戻りが発生してします。
では早速、本題に入りましょう！
STEP2：優先順位を決める3つのキーポイント
1.健康で快適に暮らす家づくりへの検討
2.実家建物の耐震性能、断熱性能を確保する
3.家族構成に合わせた間取りづくり
1.健康で快適に暮らす家づくりへの検討
同居家族が日々健康的に暮らすこと、非常に大事なことかと思います。
バリアフリーな住まいで安全な計画にするという考え方もあります。毎日の家事が楽になるような住宅設備・家電類の検討をすることも大切です。
最近では、10年間掃除しなくてよいキッチンのレンジフード。お風呂の浴槽を機械が洗浄してくれる「オートウォッシュ」という機能もあります。
また健康面では、毎日が心身共にハツラツと生活できるような内装材もあります。
床材や壁・天井など日々目線や素足に触れるような部分を無垢材で。心身の健康が保たれるようなデータもあります。ご家族皆さんにとって、何が必要なのかをじっくりと考えることが大切です。
2.実家建物の耐震性能、断熱性能を確保する
続いては、建物自体のハード面のお話です。日々の安全性を担保するために地震に強い家であることは必須です。
耐震補強の技術もだいぶ普及してきたことと。お客様からも「耐震等級」「耐震評点」についてご質問を受けることも多くなりました。
建物を耐震補強する場合の数値は、「耐震評点」になります。
評点が1.0＝ほぼ倒壊しない ということで、1.0が一つの基準値になっています。
ここでのポイントは”ほぼ”倒壊しないということです。建築基準法では、「大地震が来た時に建物自体はかろうじて存続し避難できるようにする。」ということを最低限守るべきと考えています。
その場合の基準が耐震評点＝1.0です。つまり大地震が来た場合にはその後も住み続けることは安全上不安が残ります。
耐震補強をするのであれば、「耐震評点＝1.5 倒壊しない」を目指すのがベターかと思います。
具体的には評点1.0の場合の1.5倍の耐震強度がある計算です。
また、断熱性能では、最新の断熱性能基準に合わせた工事内容とすること。
これが快適な住まいにするためには必須です。
3.家族構成に合わせた間取りづくり
やっとここで、間取りの話になってきました。
二世帯住宅の間取りについて、STEP1で検討した「どのような暮らし方をしたいのか。」に基づき計画します。
一つ屋根の下でご家族が一緒に生活します。病気やご夫婦がお仕事などのお忙しい時には、ご家族が助け合いながら家事を分担。というシチュエーションも数多く出てくると思います。
また日々の生活音や生活時間帯などのズレ。世帯間での摩擦を最小限にする工夫も必要です。
各個人のプライバシーを保ちつつ、ご家族のこだわりポイントを間取りに反映。
ご家族間での意見調整が必要な項目の一つです。
ここまでがSTEP２になります。
リノベーション工事に向けて、実際に間取り図面や立体的なパースで検討します。
またショールームで実物を確認、と楽しいパートでもあります。
ご家族で一緒になって検討することで、家族一丸で進めている感も出ます。
次の最後のSTEP3に向けて頑張ってください。
今回はSTEP2についてお伝えしました。
STEP1：「計画初期段階に確認しておきたいこと。」
STEP2：「計画の優先順位を決める。」
STEP3：「工事開始前までにやっておきたいこと。」
次回は、最終段階のSTEP3「工事開始前までにやっておきたいこと。」についてお伝えしたいと思います。
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