2025/12/18
実家を二世帯リノベで活かす！最短ステップ9つ_その3
INDEX
同居の距離を、心地よく整えるために。
家族やパートナーとの関係が、すっと軽くなる視点を届けます。
心地よい同居へのヒントを、そっと集めています。
「実家、どうしよう…」と考え始めたあなたへ。二世帯リノベの前に知るべき9つのこと
のべ400棟以上を設計、自身も20年以上同居するマスオ一級建築士が予測。
あなたの実家の将来とは
実家を最短距離でリノベーションする3STEP
全3回でお伝えしている「最短距離で実家を二世帯住宅へリノベする」シリーズの第3回です。
最終回となる今回の内容も、以下のようなお悩みを持った方に見ていただきたい内容です。
このシリーズのテーマ
・実家のこれからが気になりはじめた。
・実家の活かし方、そろそろ考えたい
前回からのおさらいです。実家を二世帯住宅にリノベーションするには、いろいろと確認することが数多くあります。
戸建てリノベと実家リノベは、同じ“リノベーション”でも「前提」が違います。
「二世帯住宅の新築」と「実家を二世帯にリノベ」家づくりの“スタート地点”が違います。
ということを踏まえて計画を進める必要があります。
最終回の今回はSTEP3「工事開始までにやるべきこと」です。
STEP1を経てSTEP2もクリアし、いよいよ工事開始！となるところですが、実家の工事を開始する前にすべきことがいくつかあります。
実家の片付けなど必要な作業も含まれますので、今回も順を追ってお伝えしたいと思います。
では早速、本題に入りましょう！
STEP3：工事瑕疵までにやるべき3つのキーポイント
1.実家の片付け、荷物整理・処分
2.仮住まい、荷物の移動・保管
3.権利関係・資金計画の手続き
1.実家の片付け、荷物整理・処分
実家をリノベーションする場合に、皆さんが一番気に病む点かもしれません。
ご家族がワイワイと暮らしていた実家。当時の荷物が多数置いたままになっている、ということは良くあることです。
実家の片付けをしようと思っても、想い出の写真などが出てきて片付けが進まないことも…。
最初の作業として、「不要な家財道具を処分してスペースを空けましょう。」と言ってもなかなか簡単にできることではないかと思います。
本や書類の選別。タンスの中の洋服類の選定・処分など。簡単に思えるようでも、実際は結構難しいんです。
片付けには心理学が関係しているらしいです。当時の記憶と相まって処分するにはそれ相応の心の痛みが生じるようです。
一つのアイデアとして、ご友人などの第三者の意見を取り入れてみるのも…
客観的に見てくれる、その物が本当に必要なものか。いらないものなのか。見極める手助けになってくれるかと思います。
2.仮住まい、荷物の移動・保管
次に工事期間中に生活する仮住まい先を選定します。
これも戸建て住宅かマンションかご希望に応じて選びます。
ポイントとしては、日常の生活圏の範囲内とするかどうか。荷物も一緒に運び込むのか。一次置きの倉庫と併用、ワンルームマンションのようなところにするかどうかです。
ペットが一緒の場合には対応可能かも確認したい点です。
荷物の移動について、荷物の移動量や移動距離、サービスの内容によって様々な選択肢があります。
会社によって、サービスの内容や移動する時期によって、金額が変動する業界ですので思わぬ出費にならないよう注意が必要です。
3.権利関係、資金計画等、各種手続き
最後のポイントになりました。ここでは主に実家建物について権利関係（誰の持ち物か）や資金計画を立てる上でのポイントをお伝えします。
まず、子世帯さんが住宅ローンを組む場合の注意点ですが、「住宅ローン」はあくまで自宅についてのローンになります。そのため実家建物を自宅（持ち分を幾分か入れる）にする手続きが必要です。
具体的な方法として、贈与とするのか売買とするのか。贈与税がいくらになるのか。など専門家のアドバイスを経て登記手続きを進めます。
持ち分をどのくらいとしたらよいか。売却金額をいくらにしたらよいのか。などの専門家のアドバイスをもとに進めます。
最近では省エネな建物にリノベーションする。そのことでの補助金や、減税制度なども確認が必要です。
また実家の将来について、親御さんの想いを皆さんへ伝えるために「エンディングノート」のようなもので書き記しておくこと。
親御さんの万が一の場合に備えて、「遺言」で想いを残す方法や、家族信託を結んでおくことで、予期せず資産凍結されないような手続きをすることもおすすめです。
これでSTEP3までお伝えしました。いかがでしたでしょうか。
ご実家をリノベーションして、二世帯住宅にするためにやるべき9つのポイントについて、STEP1からSTEP3までお伝えしました。
今までのおさらいを兼ねてお知らせしますと、
STEP1：「計画初期段階に確認しておきたいこと」
STEP2：「計画の優先順位を決める」
STEP3：「工事開始前までにやっておきたいこと」
となります。せっかくのリノベーション工事の計画ですので、ご家族皆さんが参加していただけるとより良い計画になるのかなと思います。
想い出の詰まった実家を次の世代にスムーズに引き継いでいただけるような計画になったら私もうれしい限りです。
家族の距離は、小さな整理で心地よく変わります。
焦らず一つずつ、納得できる形を見つけていきましょう。
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